Programa Autogestionado de Desarrollo Inmobiliario
IPAPEDI inicia proyecto habitacional para beneficiar a sus asociados
El primer edificio de 73 apartamentos estará ubicado en la urbanización La Trigaleña
REDACCIÓN.- Con el objeto de satisfacer la necesidad de vivienda de los profesores universitarios, el Instituto de Previsión Social del Personal Docente y de Investigación de la Universidad de Carabobo (IPAPEDI) finalmente ha diseñado un Programa Autogestionado de Desarrollo Inmobiliario (PADI) para la construcción de soluciones habitacionales en nuestra ciudad, de acuerdo a la información suministrada por la Comisión designada para tales fines en dicho Instituto.
La Comisión PADI, como es conocida, está conformada por los profesores Carlos Alvarado, Mauricio Cachazo, María Jordán de Pelayo, Glenda Flores de Salazar, María Eugenia González, Ítalo Addimandi, Hilda Sequera, María Luisa Molano y Darwin Alvarado, pertenecientes éstos al Comité ejecutivo y de vigilancia de IPAPEDI, y asociados del instituto.
El profesor Carlos Alvarado informó que el origen de este proyecto habitacional surgió de la idea de brindar al profesor universitario la posibilidad de adquirir viviendas, dada la crisis habitacional de los recientes años. De allí nació una Comisión de Terrenos, la cual estudió la factibilidad de utilizar los cinco terrenos que posee IPAPEDI en varios puntos de la ciudad para proyectos urbanísticos. En marzo del año pasado, la propuesta de vender dichos terrenos para la conformación de un fondo para el PADI fue aprobada en Asamblea Extraordinaria, y se inició la viabilidad para la construcción de los edificios en las dos parcelas que se encuentran ubicadas en la urbanización La Trigaleña de nuestra ciudad, dado su tamaño y ubicación.
El desarrollo PADI La Trigaleña ya cuenta con un director administrativo, el profesor Darío García, y un director técnico, el ingeniero Alberto Urdaneta. La arquitecta que estará encargada de la elaboración del proyecto es Isabel Matute; el proyecto del edificio PADI se está exhibiendo en el V Salón Malaussena de Valencia hasta el 20 de agosto próximo.
Censos
En varias oportunidades IPAPEDI ha realizado encuestas para conocer cuántos profesores están interesados en un proyecto habitacional autogestionable; la última vez que las aplicaron fue en diciembre pasado cuando se entregaron los obsequios navideños, y con ello se determinó que poco más de 400 docentes tenían la intención de participar en esta iniciativa. Sin embargo, la Comisión PADI reconoce que esta cifra no es definitiva, ya que una vez que se determinen los costos de los apartamentos, harán un nuevo llamado para conocer quiénes son las personas que verdaderamente puedan aprovechar esta oportunidad; ese estudio de costos está a punto de ser finalizado, lo que servirá de base para determinar el plan de pagos que deban cumplir los interesados.
En cuanto a la asignación de los apartamentos a los asociados, informaron que el 70% de los mismos podrán ser adquiridos por aquellos que aún no posean vivienda propia -y por tanto tendrán prioridad-, mientras que el 30% restante será ofertado entre los que ya tienen, bien sea para segunda vivienda o para algún hijo o familiar.
El edificio
El primer proyecto que construirán será el de La Trigaleña; paulatinamente se irán desarrollando otros edificios en los demás terrenos de IPAPEDI; sin embargo, la Comisión señala que existe un grupo considerable de profesores universitarios de Maracay que también demandan soluciones habitacionales, por lo que estiman que el siguiente proyecto sea edificado en la capital aragüeña. El edificio de dieciséis pisos tendrá setenta y tres apartamentos, 49 de ellos contarán con una superficie de 85m2 que albergarán dos habitaciones, dos baños, sala, cocina, comedor, área de estudio, maletero y dos puestos de estacionamiento; los otros 24 apartamentos tendrán 109m2 repartidos en tres habitaciones, dos baños y medio, sala, comedor, cocina, área de estudio, maletero y dos puestos de estacionamiento. Una sala de fiestas y bella jardinería serán las áreas complementarias y comunes de la edificación.
Se estima que la construcción esté lista en un año y medio o dos; hasta los momentos el anteproyecto de arquitectura está autorizado por la alcaldía de Valencia, faltando por introducir el resto del proyecto y solicitar los permisos de ingeniería, bomberos, sanidad, etc. La Comisión espera que este mismo mes puedan comenzar los primeros movimientos de tierra.
Financiamiento
De acuerdo a este grupo coordinador del proyecto PADI, todos los asociados de IPAPEDI tienen derecho a optar por la compra de las unidades habitacionales que se oferten, siempre y cuando tengan la capacidad de pago prevista. Asimismo, piensan que el costo de los mismos estará alrededor del 70% de lo que actualmente cuesta un apartamento por esa zona, ya que la idea del financiamiento es brindarle a los profesores universitarios un beneficio social y habitacional. En este sentido, IPAPEDI estaría dispuesto a financiar hasta ochenta millones de bolívares por quince o veinte años, que son los plazos ya estipulados para ello.
Los requisitos que deberá cumplir el asociado para el financiamiento son los mismos que exige IPAPEDI para los créditos personales, entre los que se encuentran la suscripción en el Instituto por un periodo mínimo de un año, capacidad de endeudamiento del beneficiario, y una inicial que estará rondando los 30 a 35 millones de bolívares.
Finalmente, los integrantes de la Comisión se mostraron satisfechos y emocionados porque después de cuatro años ven cristalizado un programa habitacional del Instituto para sus afiliados, y además reiteran que el proyecto ha generado muchas expectativas ya que su éxito dependerá del cumplimiento por parte de los compradores de sus obligaciones de pago, “tenemos un universo casi cautivo, tenemos la garantía del cumplimiento con el flujo de efectivo y todos los elementos para ser muy optimistas, además de la voluntad y disposición de la Comisión y los profesores involucrados en el desarrollo del proyecto, de que esto no tiene más opción que ser exitoso; esperamos iniciar el segundo edificio antes que se culmine el primero, dependiendo de las posibilidades del instituto de financiar dos proyectos, y habrán momentos en que se construyan dos edificios a la vez”, aseguraron.
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